Wat betekent meer- en minderwerk? Alles wat je moet weten voor jouw bouw- of renovatieproject
Iedereen die ooit een verbouwing of onderhoudsproject heeft uitgevoerd, heeft waarschijnlijk de termen ‘meerwerk’ en ‘minderwerk’ gehoord. Toch weten veel woningeigenaren en vastgoedbeheerders nie...
Inleiding
Iedereen die ooit een verbouwing of onderhoudsproject heeft uitgevoerd, heeft waarschijnlijk de termen ‘meerwerk’ en ‘minderwerk’ gehoord. Toch weten veel woningeigenaren en vastgoedbeheerders niet precies wat ermee bedoeld wordt of hoe dit invloed heeft op de eindfactuur. Omdat misverstanden hierover regelmatig voorkomen, is het belangrijk om de betekenis, oorzaken en aanpak van meer- en minderwerk goed te begrijpen. In deze blog leggen we duidelijk uit wat deze termen inhouden, hoe ze ontstaan en hoe je er verstandig mee omgaat tijdens jouw project.
Wat is meer- en minderwerk?
Meerwerk en minderwerk beschrijven wijzigingen ten opzichte van de oorspronkelijke offerte of aannemingsovereenkomst. Eenvoudig gezegd: meerwerk is extra werk dat niet in de oorspronkelijke prijs was opgenomen, terwijl minderwerk juist betekent dat er minder werk of materiaal nodig is dan gepland. Beide kunnen de uiteindelijke kosten van een project beïnvloeden – omhoog of omlaag.
In de praktijk gaat het bijvoorbeeld om situaties waarin je tijdens de verbouwing besluit extra stopcontacten te laten plaatsen (meerwerk) of juist kiest om een deel van de werkzaamheden te schrappen, zoals het niet laten stucen van een bepaalde muur (minderwerk).
Voorbeelden uit de praktijk
- Tijdens de renovatie blijkt dat de ondervloer slechter is dan verwacht en vervangen moet worden (meerwerk).
- Je besluit een extra dakraam te laten plaatsen voor meer daglicht (meerwerk).
- De schilder hoeft een kamer minder te doen omdat je zelf die ruimte aanpakt (minderwerk).
- Een aannemer hoeft minder stenen te gebruiken doordat het ontwerp is aangepast (minderwerk).
Hoe ontstaat meer- en minderwerk?
Meer- en minderwerk ontstaat meestal door wijzigingen tijdens de uitvoering van een project. Soms komt het doordat er onvoorziene omstandigheden optreden – denk aan verborgen gebreken die pas zichtbaar worden tijdens de sloop. In andere gevallen komt het doordat je als opdrachtgever besluit iets te veranderen aan het oorspronkelijke plan. Ook kan het zo zijn dat bepaalde werkzaamheden sneller of goedkoper uitgevoerd konden worden dan vooraf was berekend, wat resulteert in minderwerk.
Wat zegt de wet over meer- en minderwerk?
Volgens het Nederlandse Burgerlijk Wetboek (artikel 7:755) mag een aannemer meerkosten alleen in rekening brengen als de opdrachtgever tijdig is geïnformeerd en akkoord is gegaan met het meerwerk. Dat betekent dat er duidelijk moet zijn wát er verandert, wat het kost en welke gevolgen dit heeft voor de planning. Als deze toestemming niet vooraf is gegeven, kan de opdrachtgever het meerwerk weigeren te betalen.
Voor minderwerk geldt dat het afgesproken bedrag naar verhouding wordt verlaagd. Belangrijk is dat je altijd schriftelijke bevestiging vraagt van wat wordt toegevoegd of verwijderd, zodat er achteraf geen discussie ontstaat.
Praktische tips om meer- en minderwerk goed te beheren
- Vraag altijd om een gedetailleerde offerte met duidelijke omschrijvingen van werkzaamheden.
- Laat wijzigingen altijd schriftelijk bevestigen, bijvoorbeeld via een meer- en minderwerkformulier of e-mail.
- Bespreek vooraf met de aannemer hoe meer- en minderwerk wordt gecommuniceerd en afgerekend.
- Controleer of er in het contract een vast uurtarief of opslagpercentage voor meerwerk is opgenomen.
- Houd een projectlogboek bij waarin alle aanpassingen en afspraken worden genoteerd.
Hoe kun je meerwerk beter voorkomen?
Hoewel niet al het meerwerk te voorkomen is, kun je de kans op verrassingen aanzienlijk verkleinen met een goede voorbereiding. Zorg voor een duidelijke offerte, gebaseerd op actuele tekeningen en specificaties. Bespreek vooraf zoveel mogelijk details met de aannemer, bijvoorbeeld over de afwerking, materialen en kleurkeuzes. Hoe preciezer de afspraken, hoe kleiner de ruimte voor interpretatie en hoe minder kans op aanvullend werk tijdens de uitvoering.
Daarnaast helpt het om regelmatig aanwezig te zijn tijdens de bouw- of onderhoudsperiode, zodat je direct kunt overleggen als iets afwijkt van de plannen. Snelle communicatie kan voorkomen dat er zonder jouw toestemming extra kosten ontstaan.
Meer- en minderwerk bewaken tijdens jouw project
Zodra het project loopt, is het belangrijk om overzicht te houden. Vraag de aannemer om een actueel overzicht van de lopende meer- en minderwerkposten. Dit geeft inzicht in de financiële stand van zaken en voorkomt verrassingen bij de eindafrekening. Voor vastgoedbeheerders die meerdere projecten tegelijk uitvoeren, kan het handig zijn om met een digitaal systeem te werken waarin alle meer- en minderwerkafspraken per project worden bijgehouden.
Bij Bouwmeesters BV adviseren we onze klanten om bij elk overlegmoment een kort verslag te maken. Zo blijft iedereen op één lijn en wordt het eindresultaat niet alleen kwalitatief sterk, maar ook financieel transparant.
Veelgestelde vragen over meer- en minderwerk
- Wanneer moet ik akkoord geven op meerwerk? – Altijd vóórdat het extra werk wordt uitgevoerd. Zo voorkom je onverwachte kosten.
- Kan ik verplicht worden meerwerk te betalen als ik niet akkoord ben gegaan? – Nee, volgens de wet moet de aannemer toestemming hebben om meerkosten te berekenen.
- Hoe weet ik of iets onder meerwerk valt? – Controleer of de werkzaamheden in de oorspronkelijke offerte staan. Zo niet, dan valt het meestal onder meerwerk.
- Wat gebeurt er bij minderwerk? – De aannemer zal de eindafrekening naar beneden bijstellen op basis van de minder uitgevoerde werkzaamheden of materialen.
Conclusie
Meer- en minderwerk zijn onvermijdelijke onderdelen van veel bouw- en onderhoudsprojecten. Door duidelijke afspraken te maken, goed te communiceren en alles schriftelijk vast te leggen, houd je grip op de kosten en de voortgang. Zo weet je precies waar je aan toe bent en voorkom je vervelende verrassingen achteraf. Bouwmeesters BV helpt haar klanten graag met transparante offertes, duidelijke communicatie en een betrouwbare uitvoering – zodat jouw project verloopt zoals gepland, zonder misverstanden over meer- of minderwerk.
Categorieën
SAMEN BOUWEN?
Bent u geïnteresseerd in onze diensten? Of heeft u al een offerte van een concurrent en wilt u deze graag vergelijken met ons aanbod?
Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. We helpen u graag verder met het realiseren van uw bouwproject.