Wat is casco bouwen? Alles wat je moet weten voordat je begint
De term ‘casco bouwen’ kom je vaak tegen wanneer je je oriënteert op nieuwbouw of verbouwprojecten. Maar wat houdt het precies in?
Wat betekent casco bouwen eigenlijk?
De term ‘casco bouwen’ kom je vaak tegen wanneer je je oriënteert op nieuwbouw of verbouwprojecten. Maar wat houdt het precies in? Simpel gezegd betekent casco bouwen dat alleen de ruwbouw van een pand wordt gerealiseerd. Dat wil zeggen: de fundering, draagconstructie, vloeren, buitenmuren en het dak. De woning is dan wind- en waterdicht, maar de afwerking – zoals binnenmuren, installatie van elektriciteit, sanitair en keukens – ontbreekt nog. Je kunt dus zelf bepalen hoe de binnenkant eruit komt te zien. Dit geeft veel vrijheid, maar vraagt ook om een goed plan en realistisch budget.
Het verschil tussen casco en sleutel-op-de-deur bouwen
Bij casco bouwen ligt de nadruk op het neerzetten van de basisconstructie. Bij ‘sleutel-op-de-deur’ bouwen wordt daarentegen alles voor je geregeld: van fundering tot verflaag. Je krijgt bij oplevering direct een instapklare woning. Casco bouwen vraagt dus meer eigen inzet, maar biedt de mogelijkheid om kosten te besparen en keuzes volledig naar eigen wens te maken. Voor de handige doe-het-zelver of iemand met specifieke interieurwensen kan dit de ideale middenweg zijn.
Wat valt er onder casco bouw?
- Fundering en draagconstructie
- Buitenmuren en metselwerk
- Dakconstructie inclusief dakbedekking
- Kozijnen en buitendeuren (optioneel, afhankelijk van de afspraken)
- Ruwbouwvloeren (begane grond en verdiepingen)
- Eventueel schoorsteen en dakkapellen, mits in het ontwerp opgenomen
Verschillende vormen van casco bouwen
Binnen de bouwsector wordt een onderscheid gemaakt tussen ‘wind- en waterdicht casco’ en ‘bouwkundig casco’. Bij de wind- en waterdichte variant zijn ramen en buitendeuren geplaatst, zodat het pand beschermd is tegen weersinvloeden. Bij een bouwkundig casco ontbreken deze vaak nog. Daarnaast kiezen sommige bouwers voor ‘casco plus’, waarbij bepaalde installaties of binnenwanden al worden voorbereid. Het is dus belangrijk om bij de aannemer precies af te stemmen wat er wel en niet inbegrepen is in het casco-pakket.
Voordelen van casco bouwen
- Volledige vrijheid in afwerking en indeling van de woning.
- Mogelijkheid om kosten te besparen door zelf werkzaamheden uit te voeren.
- Je bepaalt zelf de snelheid van afwerken – handig als je budget in fases beschikbaar is.
- Ideaal voor mensen die specifieke wensen hebben qua materiaal of stijl.
Nadelen en aandachtspunten
- Er komt meer regelwerk bij kijken: je moet zelf coördineren met verschillende vakmensen.
- De totale doorlooptijd is vaak langer dan bij sleutel-op-de-deur.
- Onrealistische inschatting van kosten kan tot budgetoverschrijding leiden.
- Je hebt enige bouwkundige kennis nodig om goede keuzes te maken bij afwerking en materialen.
Praktische tips als je casco wilt bouwen
- Maak vóór de start een duidelijk plan: wat wil je zelf doen en wat laat je uitvoeren?
- Vraag meerdere offertes op, vooral voor de casco oplevering en de installaties.
- Houd rekening met bouwvergunningen en verzekeringen – ook voor de afwerking.
- Zorg voor een realistisch budget met 10-15% extra als buffer voor onvoorziene kosten.
- Betrek een bouwbegeleider of architect om de kwaliteit tijdens het proces te bewaken.
- Denk aan de toekomst: bereid bijvoorbeeld alvast leidingen of isolatie voor verdere verduurzaming.
Hoe verloopt het proces van casco bouwen?
Het traject begint meestal met een architect of bouwbedrijf dat samen met jou een ontwerp opstelt. Daarna volgt de bouwvergunning en start het graafwerk voor de fundering. Vervolgens worden de dragende muren en vloeren gebouwd en het dak geplaatst. Zodra de woning wind- en waterdicht is, wordt deze als casco opgeleverd. Daarna ben jij aan zet. Afhankelijk van wat je zelf doet of uitbesteedt, kunnen de afbouwwerkzaamheden enkele maanden tot een jaar duren. Denk aan vloeren, binnenwanden, elektra, sanitair, schilderwerk en keukeninrichting.
Voor wie is casco bouwen geschikt?
Casco bouwen is ideaal voor mensen die graag actief betrokken zijn bij de bouw van hun woning en zelf invloed willen hebben op de inrichting en afwerking. Ook voor beleggers of vastgoedbeheerders kan een casco-oplevering interessant zijn: je kunt bijvoorbeeld zelf de afwerking laten aanpassen aan de doelgroep of het beoogde rendement. Wie minder tijd heeft of liever alles in één hand houdt, kiest beter voor een sleutel-op-de-deur aanpak.
Veelgestelde vragen over casco bouwen
- Wat kost casco bouwen gemiddeld? — De prijs varieert sterk, maar reken grofweg op €800 tot €1.200 per m² voor de casco bouw, exclusief afwerking.
- Kan ik zelf de binnenafwerking doen? — Ja, dat is juist het voordeel van casco bouwen. Let wel op met installaties die vakkennis vereisen, zoals elektra of loodgieterswerk.
- Hoe lang duurt een casco bouwproject? — De ruwbouwfase duurt gemiddeld 3 tot 6 maanden, afhankelijk van het ontwerp en de weersomstandigheden.
- Is casco bouwen duurzaam? — Dat kan zeker. Omdat je zelf materialen kiest, kun je duurzame keuzes maken zoals extra isolatie, energiezuinige ramen en circulaire bouwmaterialen.
- Heb ik een bouwvergunning nodig? — Ja, net als bij elke nieuwbouw moet een casco woning voldoen aan het Bouwbesluit en heb je een omgevingsvergunning nodig.
Conclusie: casco bouwen biedt vrijheid met verantwoordelijkheid
Casco bouwen geeft je de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen wens af te maken, zonder vast te zitten aan standaardafwerkingen. Je hebt de vrijheid om keuzes te maken in stijl, indeling en materialen, maar daar hoort ook een grotere verantwoordelijkheid bij. Met een goed plan, een duidelijk budget en de juiste partners kan casco bouwen echter een slimme en persoonlijke manier zijn om jouw droomhuis – stap voor stap – te realiseren.
Categorieën
SAMEN BOUWEN?
Bent u geïnteresseerd in onze diensten? Of heeft u al een offerte van een concurrent en wilt u deze graag vergelijken met ons aanbod?
Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. We helpen u graag verder met het realiseren van uw bouwproject.