Minister Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening wil snel met de Tweede Kamer in gesprek over maatregelen om huurwoningen te behouden. Dit naar aanleiding van toenemende verkoop van pande
Aanleiding en oproep tot gesprek
Minister Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening wil snel met de Tweede Kamer in gesprek over maatregelen om huurwoningen te behouden. Dit naar aanleiding van toenemende verkoop van panden door particuliere verhuurders in grote steden, onder andere van studentenkamers, omdat verkoop meer oplevert dan verhuren.
De minister noemt recente fiscale regels en huurregelgeving als oorzaken voor de verkoopdruk en wil verkennen welke maatregelen verhuurders meer ruimte kunnen bieden zodat zij blijven verhuren.
Verkoopcijfers eerste helft 2025
In de eerste helft van 2025 is het aantal woningverkopen door bedrijfsmatige en particuliere investeerders toegenomen tot 29.400 woningen. Deze groep investeerders bezit in totaal ruim 760.000 huurwoningen. Het aantal verkopen is 41% hoger dan in dezelfde periode in 2024.
Bedrijfsmatige investeerders kopen ook woningen terug, vooral in het duurdere segment. De verkochte woningen vallen veelal in de sociale huur of middenhuur.
Voorgestelde aanpassingen in het WWS
Vorige maand heeft minister Keijzer vier aanpassingen in de huurregelgeving naar beide Kamers gestuurd om middenhuurwoningen en studentenkamers te behouden. In het woningwaarderingsstelsel (WWS) moet een WOZ-prijsopslag komen, moet de WOZ-waarde van kleine rijksmonumenten zwaarder meetellen en mag het ontbreken van buitenruimte geen minpunten meer opleveren. Daarnaast kunnen alle studenten eenmalig een tijdelijk huurcontract afsluiten.
Via een motie heeft de Tweede Kamer opgeroepen deze maatregelen niet door te voeren; de minister stelt dat de maatregelen juist verhuurders tegemoetkomen.
Wet betaalbare huur, nieuwbouwopslag en indexatie
De invoeringstoets van de Wet betaalbare huur (ingegaan 1 juli 2024) laat zien dat implementatie over het algemeen goed verliep, maar dat partijen, waaronder gemeenten, behoefte hebben aan structurele hulp. Op korte termijn krijgen zij ondersteuning via financiering, bijeenkomsten en het oprichten van een opleiding voor gemeenteambtenaren.
In het WWS geldt momenteel een nieuwbouwopslag van 10% voor middenhuurwoningen die na 1 juli 2024 worden opgeleverd en waarvan de bouw is gestart vóór 1 januari 2028; de minister onderzoekt of deze opslag ook na 1 januari 2028 moet blijven gelden en informeert de Kamer uiterlijk 1 januari 2027. Ten slotte blijft de huidige jaarlijkse indexatie van de maximale huurprijsgrenzen ongewijzigd omdat dit zekerheid biedt voor institutionele beleggers en de betaalbaarheid kan worden bedreigd bij een hoger indexatiepercentage.