J.J. Viottastraat, Amsterdam
Projectgegevens
Sloop en constructie
De offerte beschrijft een grondige strip. Wanden, keukens, badkamers en bestaande plafonds worden verwijderd. Er is nadruk op gecontroleerd sloopwerk: afvoer via containers, afzuiging van dakgrind en het verwijderen van daklicht en hekwerk. Voor dragende ingrepen wordt stempelwerk toegepast om tijdelijk lasten af te vangen. Staalwerk wordt geleverd en gemonteerd volgens tekeningen van de constructeur; een portaal op maat wordt genoemd voor de nieuwe doorgangen. Metselwerk betreft het aanbrengen van lateien en het ondersabelen van stalen liggers. Kort: de casco-situatie wordt zorgvuldig geopend en ondersteund, met aandacht voor het volgen van constructeurgegevens.
Timmer- en isolatiewerkzaamheden
Timmerwerk vormt een groot deel van de opgave. Plafonds worden uitgetengeld, geïsoleerd en gipsklaar opgeleverd. Er komen HSB-scheidingswanden met isolatie en achterhout. Voorzetwanden tegen gevels worden geplaatst voor verbetering van de thermische schil. Aftimmerwerk omvat smeerlatten, koven, vensterbanken, architraven en plinten. Montagekozijnen en negen binnendeuren zijn opgenomen, evenals een stalen pui in de woonkamer. Het werk is gericht op strakke afwerking richting stuc- en schilderwerk.
Isolatie, glas en kozijnen
Het plan combineert structurele aanpassingen met isolatieverbetering. Er staat dubbelglas voor de voorzijde en nieuwe kozijnen rondom de badkamer. Dakisolatie en het aanbrengen van voorzetwanden zijn expliciet genoemd. Deze ingrepen dragen direct bij aan comfort en energiegedrag van de woning. De offerte koppelt materiaalkeuzes aan uitvoering; materiaalbeheersing wordt wekelijks inbouwvergaderingen vastgelegd.
Installaties en technische afwerking
De woning krijgt een volledige elektrische installatie volgens NEN1010, inclusief krachtstroomgroepen en video intercom. Vloerverwarming wordt deels aangelegd en aangesloten op een nieuwe ketel; handdoekradiatoren voor de badkamers zijn opgenomen. Er is een voorstel voor airco en elektrische buitenstopcontacten. Sanitair en PVC-afvoeren voor nieuwe indelingen staan op de lijst. Het ontwerp houdt rekening met aarding en leidingen weggewerkt in plafonds en wanden. Kort: installatiewerk is integraal gepland, van voeding tot afgifte.
Dak en buitenruimte
Het dak wordt voorzien van een nieuwe bitumineuze APP-laag en zinken deklijsten. Rondom schouwen wordt lood ingeslopen. Er wordt een dakterras gerealiseerd met composiet vlonder op hardhouten regels en een houten hekwerk. Plantenbakken worden door de opdrachtgever geleverd. Voor logistiek wordt een ladderlift genoemd voor dakwerkzaamheden en worden containervergunningen geregeld. De uitvoering van de buitenruimte is praktisch en gericht op duurzame materialen.
Afwerking, vloeren en afmontage
Eiken visgraatvloer in Hongaarse punt wordt gelegd over het grootste deel van de oppervlakte. Trapstoffering met rubberondervloer en een inbouwhaard met rookgasafvoer zijn opgenomen als afwerkingsitems. Badkamers en toiletten krijgen compleet tegelwerk en kitwerk. Stuc- en schilderwerk aan wanden en houtwerk is onderdeel van de eindafwerking. Er is aandacht voor volgorde: eerst ruwbouw en installaties, daarna natte afwerking en tenslotte stuc en schilder.
Logistiek, vergunningen en regie
Werk wordt wekelijks besproken in bouwvergaderingen. Vergunningen en leges zijn voor rekening van de opdrachtgever; container- en parkeervergunningen worden aangevraagd. Een betalingssysteem met meerdere termijnen is opgenomen; aanvullende offertes voor onvoorziene werkzaamheden worden genoemd. De offerte verwijst naar algemene voorwaarden en naar materiaalkeuze tijdens bouwvergaderingen.
Conclusie
Een complete renovatie, gericht op herindeling en kwaliteitsverbetering van casco en afwerking. Constructieve ingrepen, isolatie en volledige installatievernieuwing bepalen het werk. Het project is praktisch opgezet: duidelijke scheiding ruw en afbouw, logistiek en vergunningen zijn meegenomen, en er is ruimte voor aanvullende offertes bij onvoorziene zaken. Het resultaat moet een verbeterd binnenklimaat en een moderne, afgewerkte woning opleveren.
SAMEN BOUWEN?
Bent u geïnteresseerd in onze diensten? Of heeft u al een offerte van een concurrent en wilt u deze graag vergelijken met ons aanbod?
Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. We helpen u graag verder met het realiseren van uw bouwproject.