Tommaso Albinonistraat, Amsterdam
Projectgegevens
Constructieve en ruwbouwpakketten
De offerte beschrijft de basiswerkzaamheden heel concreet. Stut- en sloopwerk is opgenomen met containers en opvang van bouw- en sloopafval. Betonboringen en latere verstevigingen zijn gepland waar installaties moeten worden doorgevoerd. Ruwbouw en timmerwerk omvatten houten balken, vloeronderlagen en dubbele gipsplafonds. De opgave noemt specifieke materialen en opbouwdetails: houtmaten, gipsdiktes en fermacell-onderlagen. Dat geeft houvast voor de opbouwfase. Belangrijk: draagkracht van bestaande vloeren is verdisconteerd voor het hijsen van materiaal met een mini-rupskraan; als dat afwijkt, volgt een andere oplossingsrichting.
Interieur — keuken, bar en maatwerk
De scope is sterk interieurgedreven. Er is een gedetailleerd hoofdstuk voor de keukenopstellingen, barfronten en pantry’s, inclusief vaste banken en kasten. Maatwerk meubels worden uitgevoerd in gemelamineerde platen en HPL-fronten; afwerkingen en stofferingen zijn voorgeschreven. De bar en achterkast krijgen een gedetailleerde opbouw met fronten en composiet bladen. Apparatuur wordt in de opgave genoemd; aansluitwerk en verdere elektrotechnische en luchtbehandelingswerkzaamheden zijn expliciet uitgesloten en door derden te verzorgen. Dat is functioneel: wij bouwen de envelop en het meubilair, de techniek moet gecoördineerd worden door de opdrachtgever of een installateur.
Wand-, plafond- en glaswandsystemen
Een omvangrijk pakket voor systeembouw verschijnt in de offerte. Gesloten paneelwanden met hoge geluidsisolatie, hangwanden met metalen frames en glaswanden type Vitrilight zijn voorzien. De glaswanden worden uitgevoerd met enkelvoudige beglazing en akoestische eigenschappen volgens normen. Er is aandacht voor naadloze detaillering: staalpanelen met onzichtbare klikvoeg en binnenbeplating met gipskarton. Ook zijn geluidsschotten en plaatsing onder het bestaande computer-vloerplan opgenomen. Dit is geen oppervlakkig afbouwwerk; het is een combinatie van akoestiek en zichtlijnen, bedoeld om de horecafunctie af te stemmen op privacy en bediening.
Bouwplaats, logistiek en uitrusting
De offerte bevat praktische randvoorwaarden. Bouwplaatsvoorzieningen, containers, dekplaten en tijdelijke afdekkingen worden beschreven. Huur van kraan of verhuislift en het tijdelijk aftimmeren van kozijnen voor hijswerk zijn voorzien. Er wordt vanuit gegaan dat water en elektra aanwezig zijn en dat parkeren op eigen terrein mogelijk is; gemeenteleges en precariokosten zijn uitgesloten en worden apart verrekend. Coördinatie van derden is niet in de basisopdracht; als Bouwmeesters dat moet oppakken volgt meerwerk. Dit toont een realistische scheidslijn tussen bouw en installatiecoördinatie.
Planning en betalingsstructuur
Werkvoorbereiding en uitvoering zijn gekwantificeerd: uren voor projectleider en werkvoorbereider worden genoemd en een uitvoeringstermijn voor een aantal pakketten is aangegeven. Voor bepaalde afbouwonderdelen is een periode van negen weken genoemd. Betalingen verlopen in termijnen; er is een gespecificeerd termijnschema met een eerste termijn bij opdracht en vervolgtermijnen gespreid over de uitvoering en oplevering. Oplevering en starttermijnen zijn in overleg; de offerte vermeldt de datum van uitgifte waardoor de administratieve geldigheid is vastgelegd.
Conclusie
Het document leest als een uitvoeringsgerichte afbouwopgave voor een horecapand. De kapstok is interieurtransformatie: ruwbouw en stucwerk ondersteunen maatwerkinterieur en technische afscheidingen. De scheiding tussen verantwoordelijkheden is helder: Bouwmeesters levert de bouwkundige en meubeltechnische ingrepen; techniek en gemeentekosten blijven bij de opdrachtgever of derden. Kort en nuchter: het is een volledige afbouwslag met scherpe logistieke afspraken en een duidelijk gedefinieerde reikwijdte.
SAMEN BOUWEN?
Bent u geïnteresseerd in onze diensten? Of heeft u al een offerte van een concurrent en wilt u deze graag vergelijken met ons aanbod?
Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. We helpen u graag verder met het realiseren van uw bouwproject.